深圳控股交出上半年销售成绩 “超级旧改”车公庙成关键
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观点网近日，深圳控股公布2025年第二季度合同销售额68.14亿元，总体表现优于去年同期，而“超级旧改”车公庙项目或成为2025年破局关键。
7月23日，深圳控股有限公司发布2025年第二季度主要业务进展公告。
在地产销售方面，2025年第二季度，集团未经审计合同销售额约36.8亿元人民币，较第一季度环比上升17.5%，合同销售面积约192217平方米，深圳区域重点项目（如山水东城、颐樾府等）持销情况良好。
2025年上半年，深圳控股未经审计总合同销售额约68.14亿元人民币，较去年同期上升10.3%。总合同销售面积约299524平方米，较去年同期上升25.5%，每平方米平均售价约22751元人民币。
据观点新媒体此前报道的深圳控股2024年上半年销售业绩显示，2024年上半年未经审计的总合同销售额约为61.8亿元人民币，同比下降58.2%；总合同销售面积约为23.86万平方米，同比下降30.8%；每平方米平均售价约为25892元人民币。
就目前来看总体表现是优于去年同期的，但是要想在今年扭转去年的颓势，深圳控股下半年恐怕还有硬仗要打，旧改项目车公庙或将成为破局的关键。
早在2018年2月，随着《福田区城市更新“十三五”规划》获得通过，车公庙被划定为福田区34个更新统筹片区的其中之一，为了加快供应中心城区高品质产业空间，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，改造完成后将成为居住、产业、商业等相融合区域。
2023年6月，深圳福田区明确车公庙片区为全区唯一0.3平方公里工业区连片改造区，一个月后车公庙连篇改造单元规划草案公示，旧改进程就此按下加速键。
作为城市中心片区的“超级旧改”，车公庙分为两个核心子项目进行开发，分别是泰然工业区与车公庙连片改造单元。其中，车公庙片区连片改造升级单元拥有超168万平方米建设体量，不仅是深圳首次尝试连片改造的旧改，也是最大连片旧改项目之一。
施工主体方面，车公庙连片改造单元实施主体为深圳皇冠电子有限公司，而旁边紧挨着的泰然工业区则由深圳控股子公司深业泰然接过。
到了2025年6月30日，深圳控股以11.21亿收购了深圳泰然工业区地块。
而在2020年7月，作为车公庙第一更新单元一期开发建设的泰然立城主体结构正式封顶，深业泰然在车公庙大本营首个城市更新项目落地。截至日前，深圳控股在车公庙项目还剩下二期工程的建设。
根据此次深圳控股发布的2025年第二季度主要业务进展公告显示，深圳市车公庙第一更新单元二期项目拆迁收官，集团于2025年6月份完成南地块土地合同签署，进入实质开发阶段。车公庙第一更新单元二期项目占地2.8万平方米，总建面48.8万平方米，计容建筑面积36万平方米，未来将打造为集办公、产业、商业为一体的TOD都会综合体，成为车公庙片区商务新地标。
值得注意的事，深圳控股2024年整体业绩表现由于毛利率下降、存货计提减值及联营公司亏损等因素出现下滑，集团实现营业额155.7亿港元,同比下降1.7%；实现毛利44.4亿港元，整体毛利率为28.5%；权益股东应占亏损为18.23亿港元，如剔除集团所属投资物业和金融资产公允价值变动的净影响、存货计提减值、联合营公司业绩及拨备的影响,公司权益股东应占溢利为9.53亿港元。
去年唯一亮点的部分体现在物业管理方面，2024年全年实现32.9亿港元收入，较上一年增长17.8%；合同签约面积突破1亿平方米，业态逐渐多元化，非住宅业态（商业、公建等）占比提升至69.9%，推动了收入结构优化。
今年若想取得进步，深圳控股需要将资源持续投入到旧改项目当中。
目前，深圳控股总土地储备面积为622.1万平方米，以住宅为主且70%集中在大湾区，能否利用土地储备转化成“隐藏业绩蓄水库”，或许是未来业绩增长的关键。
据观点新媒体此前报道，车公庙第一更新单元一期项目泰然立城总投资额约27.57亿元，可售建筑面积10.18万平方米，2019年开盘销售，于2020年9月完工，截至2024年累计销售金额57.35亿元。
根据此前项目基坑等招标公告显示，车公庙第一更新单元二期将有两座约250米、300米摩天高楼拔地而起。
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